Оглавление:
Продажа объекта незавершенного строительства какими документами
в статье 25 «Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества» Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которой 3. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Как решить проблему незавершенного строительства
В столице уже были предприняты первые шаги по реализации данных полномочий. Однако возможность завершения проектов зависит не только от органов местного самоуправления, местных органов исполнительной власти, государственных органов, а и других участников правоотношений. все участники преследуют цель — завершить проект; существует понимание невозможности завершения проекта с полным достижением первичных целей; наличие финансирования; наличие технической возможности; наличие доверия между участниками проекта либо эффективных гарантий выполнения обязательств. Первоочередными шагами, которые необходимые предпринять для успешного завершения проекта, позволяющие определить «белые пятна», проблемные места и недоработки, являются проведение аудита: Технического (даст понимание, соблюдены ли все государственные строительные нормы при строительстве, поможет оценить текущее состояние объекта, процент завершенности и т.д.); Юридического (в результате анализа документации будут подготовлены выводы о наличии/отсутствии нарушений при начале подготовительных/строительных работ, правильности оформления взаимоотношений между участники, в частности застройщиком и подрядчиками, застройщиком и инвесторами и т.д.); Бухгалтерского (проверка точности и правильности отчетности, покажет текущее финансовое состояние участников проекта). Параллельно необходимо заняться вопросом, ответ на который влияет на последующие действия: завершать проект с первичным застройщиком или привлекать нового.
Рекомендуем прочесть: Уважительные причины при увольнении по собственному желанию
Государственная регистрация объектов незавершенного строительства Текст научной статьи по специальности — Государство и право
Юридические науки » из научного журнала «Электронный вестник Ростовского социально-экономического института», Буренко Е. Е. Буренко Е. Е. Государственная регистрация объектов незавершенного строительства // Электронный вестник Ростовского социально-экономического института. 2014. №4. URL: http://cyberleninka.ru/article/n/gosudarstvennaya-registratsiya-obektov-nezavershennogo-stroitelstva (дата обращения: 22.02.2018).
Реализация объекта незавершенного строительства с убытком
Отметим, что такая регистрация возможна только в случае, если объект не является предметом действующего договора строительного подряда (п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8. п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 )).
Правовой статус Определение правового статуса объектов незавершенного строительства достаточно затруднено и связано с некоторыми противоречиями в законодательстве. Так, понятие «недвижимое имущество» определено в ст. 130 Гражданского кодекса РФ как
«все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно». Специфика объектов незавершенного строительства такова, что возможность или невозможность их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению зависит оттого, на какой фазе было прекращено строительство.
Рекомендуем прочесть: Независимая врачебная экспертиза
В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. При этом к объектам гражданских прав относятся, в частности, недвижимые и движимые вещи (ст.ст. 128. 130 ГК РФ). На основании п.
1 января 2004 года был принят Гражданский кодекс Украины, согласно тогдашней редакции статьи 331 право собственности на новые объекты недвижимого имущества возникало только после окончания строительства. В тех случаях, где необходим был ввод в эксплуатацию, – только после принятия объекта в эксплуатацию. Там, где необходима была государственная регистрация, право собственности возникало только с момента проведения госрегистрации.