Отчет об оценке арендной платы за земельный участок

Оценка рыночной арендной платы

На основании сложных, многоэтапных процедур Заказчику услуги будет предоставлен отчет об оценке арендной платы . с обоснованными расчетами, которые станут залогом планирования будущих доходов и получения прибыли. Ведь каждый владелец объекта хочет повысить доходность сдачи в аренду своего имущества. Тем более, в последние годы рынок аренды недвижимости различного назначения очень активен, а прогнозы экспертов не предусматривает снижения такой повышенной активности. Оценка стоимости арендной платы учитывает различные платежи и обязательные налоги.

Особый порядок расчета арендной платы при аренде государственного или муниципального имущества

В некоторых случаях стороны могут изменить размер арендной платы, заключив соглашение об этом, если договором аренды не предусмотрено иное (п. 3 ст. 614 ГК РФ). — Если участок предоставляется без проведения торгов, то арендная плата по такому договору устанавливается и изменяется уполномоченным органом, при этом размер арендной платы корректируется автоматически в зависимости от изменения кадастровой стоимости земельного участка. — В случаях, когда участок предоставляется в аренду по результатам аукциона земельных участков .

Оценка арендной платы Что есть рыночная стоимость арендной платы? Что представляет собой Отчет об оценке арендной платы? Какими стандартами руководствуется Оценщик при проведении оценки арендной платы? Какие этапы включает в себя оценка арендной платы? Какие подходы используются при проведении оценки арендной платы? Что есть рыночная стоимость арендной платы? Рыночная стоимость аренды (арендная стоимость) — величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях, т

При проведении оценки аренды объекта применяются следующие стандарты: — Федеральный стандарт оценки: «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом № 256 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.; — Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный Приказом № 255 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.; — Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный Приказом № 254 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.; — Международные стандарты оценки (International Valuation Standards) Международного комитета по стандартам оценки (International Valuation Standards Committee) IVSC. Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки арендной платы. На данном этапе Оценщиком собирается детальная информация, относящаяся к оцениваемому недвижимому имуществу.

Оценка земельного участка

Из анализа судебных решений, принятых после 1 января 2015 года, следует, что в большинстве случаев суды отказывают в удовлетворении требований заявителей об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости. Основной причиной отказа является несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости земельного участка нормам законодательства. Прежде чем непосредственно рассмотреть примеры судебной практики, напомню некоторые положения законодательства, касающиеся оценки рыночной и кадастровой стоимостей. Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных законодательством, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Отчет об оценке арендной платы за земельный участок

Независимая оценка арендной стоимости в данном случае поможет найти компромиссное решение. Отчет оценки объекта и расчет арендной стоимости – официально заверенный юридический документ. Он может быть использован как для составления договора аренды, так и представления в налоговые и другие государственные органы. Срок действия отчета ограничен, что объясняется экономическими, финансовыми и даже политическими факторами, которые влияют на изменение цифр.

На первом этапе устанавливаются количественные и качественные характеристики объекта.

Состояние рынка, а также ставка арендной платы являются типичными на дату оценки арендной платы – то есть, они не являются слишком выгодными для одной из сторон для данного вида недвижимости; Арендной платы не учитывает предложения завышенных, или наоборот, заниженных ставок возможным арендатором, обладающем особым интересом к рассматриваемому объекту, или находящимся в деловых или близкородственных связях с арендодателем. Компания «Активные Бизнес Консультации» предлагает осуществить точную и качественную оценку арендной платы на основе тщательного изучения представленного к аренде объекта недвижимости.

, общество с ограниченной ответственностью «Механизированная колонна N 8» (далее — ООО «Механизированная колонна N 8», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Центр Оценки» (далее — ООО «Бизнес Центр Оценки», ответчик) о признании недостоверной величины стоимости объекта оценки и о признании недействительным отчета об оценке от 04.06.2013 N 02/13. Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 21 января 2014 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2014 года, в удовлетворении иска отказано. Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО «Механизированная колонна N 8» обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение. По мнению заявителя кассационной жалобы, судами не дана оценка тому обстоятельству, является ли начальная цена предмета аукциона обязательной или рекомендуемой для организатора и участников аукциона; не учтены положения пункта 7 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также то, что договор аренды по результатам торгов не заключался. В отзыве на кассационную жалобу ООО «Бизнес Центр Оценки» с изложенными в ней доводами не согласилось, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, правильное установления судами обстоятельств дела на основании полного и всестороннего исследования и оценки доказательств, и просило в удовлетворении жалобы отказать. В судебном заседании Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа представители истца и ответчика подтвердили доводы кассационной жалобы и отзыва на неё соответственно, а представитель администрации города Абакана поддержала позицию ООО «Бизнес Центр Оценки» и просила в удовлетворении жалобы отказать. Проверив соответствие выводов суда апелляционной инстанции о применении норм права установленным им по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам. Как установлено судами и подтверждается материалами дела, Департаментом градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана проведены торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка сроком на три года, площадью 10 217 кв.

Оценка годовых рыночных арендных платежей за земельные участки

Первый вариант — непосредственная сдача в аренду земельных участков для их использования под различные виды деятельности. Второй вариант — это предоставление земельных участков на инвестиционных условиях, для осуществления нового строительства или реконструкции объектов. В частности, второй вариант в настоящее время наиболее широко используется в Санкт-Петербурге. Базой для определения рыночных арендных ставок или рыночных арендных платежей по этим двум вариантам может служить величина рыночной стоимости соответствующего права на земельные участки.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от обременений права аренды, правомочий арендатора, срока действия права, прав иных лиц на земельный участок, целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды за определенный период времени при наиболее эффективном использовании арендатором земельного участка (принцип ожидания). Рыночная стоимость права аренды земельного участка определяется исходя из наиболее эффективного использования арендатором земельного участка, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося практически и финансово осуществимым, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, и в результате которого расчетная величина стоимости права аренды земельного участка будет максимальной (принцип наиболее эффективного использования). Расчетная величина стоимости права аренды земельного участка может выражаться отрицательной величиной (например, в случае если размер арендной платы, установленный договором аренды земельного участка, выше рыночного размера арендной платы за этот участок).

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Кадастровая стоимость участка используется в расчете земельного налога, арендной платы за использование принадлежащей государству земли, а также стоимости земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности. Зачастую, при проведении очередной переоценки стоимости земли, её размер может значительно отличатся от рыночного. Происходит это по причине постоянно меняющегося состояния экономики конкретного региона и государства в целом.

Оценка рыночной стоимости земельного участка с целью пересмотра результатов оценки кадастровой стоимости по Краснодарскому краю

Состав документов, которые необходимо подготовить для пересмотра кадастровой стоимости, указан в Статье 24.19 Закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В случае не достижения пересмотра результатов оценки кадастровой стоимости комиссией, результаты кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в арбитражном суде. Юридические услуги, связанные с сопровождением в судебных органах данной процедуры, оказываются специализированными юридическими агентствами или непосредственно юридической службой, которая имеется у собственника земли.

Экспертная оценка стоимости земельных участков

Оценка земельных участков, исходя из их функционального предназначения, включает такие виды экспертиз: оценка стоимости лесных земельных угодий, оценка с/х земель, оценка стоимости земельных участков в черте городов, оценка стоимости земли на охраняемых государством территориях. Несколько отдельно в системе оценки стоимости земли стоит такой вид, как оценка доли земли в дачных и садовых товариществах или же оценка паев на землю, а кроме того ЖСК и ГСК.

Оценка земли

Петрозаводск, Республика Карелия. Политика направлена также на расширение присутствия компании в регионах и усилению влияния в них. Земельный участок, как объект земельных отношений — часть поверхности земли (в т. ч. почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации:

«Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: Земли сельскохозяйственного назначения; Земли населенных пунктов; Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; Земли особо охраняемых территорий и объектов; Земли лесного фонда; Земли водного фонда; Земли запаса.»

Земли сельскохозяйственного назначения — земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства.