Оценка стоимости земли доходным подходом

Оглавление:

Оценка стоимости земли Какими стандартами и методиками руководствуется Оценщик при проведении оценки земли? Какова последовательность этапов при проведении оценки земли? Как выглядит Отчет об оценке земли? Какие виды стоимости определяются в процессе проведения оценки земли? Какие подходы и методы применяются при проведении оценки земли? На каких принципах базирует проведение оценки земли? Каковы сроки и стоимость проведения оценки земли?

Какие стандарты и методические указания применяет Оценщик при проведении оценки земли? При проведении оценки земли Оценщиком применяются следующие Федеральные стандарты оценки (ФСО): Приказ № 256 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г


(«Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»); а также Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартам оценки (IVSC). При проведении оценки земли Оценщик руководствуется также Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными Распоряжением Минимущества России от 07.03.2002 г. № 568-р. Оценка земли включает в себя следующие шаги: 1) Заключается договор на оценку земли; 2) Устанавливаются количественные и качественные характеристики оцениваемой земли. На данном этапе Оценщиком собирается детальная информация, относящаяся к оцениваемой земле.

Оценка стоимости недвижимости на примерах


Сначала необходимо определить стоимость земельного участка как незастроенного.

Это можно сделать, сравнив стоимость предложений на продажу одной сотки земли участков с сопоставимыми потребительскими свойствами (местоположение, наличие дорог и коммуникаций, близость лесных и водных объектов и т.д.). Пример расчётов по оценке земли . Затем надо определить величину затрат на строительство нового дома, идентичного оцениваемому.

Оценка земельного участка специалистами компании — русфининвест


Помимо этого, на конечную стоимость влияет плодородность почв (если речь о сельскохозяйственных территориях), запреты или разрешения на определенные виды застройки и некоторые другие факторы. Оценка участка должна проводиться и с учетом макроэкономических показателей: состояния экономики, рынка недвижимости и т.д. В зависимости от задач, поставленных заказчиком, может проводиться экспертиза потенциального дохода от ЗУ и возможности многоцелевого использования.

Важно отметить, что оценка земельного участка проводится с учетом его назначения.

Особенности методов оценки земли в Республике Казахстан


Другим важным составляющим земельных отношений оценка земли, которая является наиболее трудной проблемой. Земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе недвижимости из-за специфики данного объекта, неразработанности нормативно-правовой базы, неразвитости земельного рынка в стране. Результаты экономической оценки земельных участков служат базой налогообложения, страхования, сдачи в аренду, купля-продажа, выкупа земель в частную собственность, предоставление земель или права землепользования в качестве залога и т.д. В Республике Казахстан применяется нормативная оценка земельных участков.

Оценка недвижимости


СПбГУВК- Бурков А.

В. Ростомянц Ю. А ЭУВТ ВЗО 5 курс вариант № 17, 66, 90 Введение Исходные данные для выполнения работы Анализ ситуации на рынке недвижимости Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе затратного подход Алгоритм реализации затратного подхода Определение стоимости нового строительства здания методом сравнительной стоимости единицы имущества. Курсовая работа по оценке недвижимости.

Пример отчета по оценки стоимости земли


14 Нормативно-правовые документы, используемые в отчете. 15 Основные понятия и определения. 16 Этапы проведения оценки. 17 Перечень использованных при описании объекта оценки и проведения оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения.

Оценка земли


Стоимость оценки существенно зависит от того насколько полно будут использованы подходы.

Один рыночный подход (сравнительный анализ) будет стоить от 5 000 рублей за частный участок (ИЖС), и от 15 000 рублей за большой земельный выдел либо участок в черте города. Для целей оценки земли для залога в банке применяется доходный подход, который сопровождается масштабными расчетами, что существенно повышает как трудоемкость работы и ее стоимость.

Подходы, используемые при оценке рыночной стоимости земли


Однако, традиционно считается, что наиболее надежным способом определения рыночной стоимости земли являются методы сравнительного подхода. Под сравнительным подходом понимается совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Сравнительный подход исходит из предпосылки, что стоимость оцениваемого имущества определяется на основе анализа цен сделок со схожим по своим характеристикам имуществом.

Использование методов доходного подхода для оценки стоимости земельных участков производственного назначения


утвержденными Указом Президента РФ от 22 июля 1994 г.

№ 1535, постановлением Правительства РФ от 1 февраля 1995 г. № 96

«О по­рядке осуществления прав собственников земельных долей и имуще­ственных прав»
, Указом Президента РФ № 198 от 14 февраля 1996 г.
«О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности»
, а также Указом Президента РФ № 337 от 7 марта 1996 г.

Оценка стоимости участка


Человек неразрывно связан с землей – она используется как пространственная основа, средство производство, а её определенные преимущества представляются великолепным средством для того, чтобы опередить конкурентов или получить прибыль. И поэтому земельный участок часто становится объектом товарно-хозяйственных отношений. Земельные участки могут быть как свободными земельными участками под застройки, или же использоваться под другие цели (сельскохозяйственные угодья, дачные участки), участки недр или обособленные водные объекты, природные комплексы с возможностью эксплуатации природных ресурсов.


Тема 39


земельный фонд – основа формирования среды проживания населения, и обеспечивает экологическую безопасность, особенно лесной и водный фонд. Г) не применяется понятие физического и функционального износа для оценки стоимости (Шевчук Денис, Оценка и управление недвижимостью: конспект лекций . Экономика недвижимости: конспект лекций . Покупка дома и участка ). При всех этих качествах земля принадлежит стоимостной оценке.

Оценка стоимости земли доходным подходом


Оценка земельного участка (земли) в основном сводится к определению его рыночной стоимости. Рыночная стоимость участка со временем изменяется.

Поэтому оценка проводится на конкретную дату. Предоставляемый отчет является документом, имеющим юридическую силу. Отчет является действительным в течение 6 месяцев с момента даты оценки. Минимальное время выполнения работ по оценке земли (земельного участка) составляет 1 рабочий день . При осуществлении сделок с землей в будущем, необходимо проводить повторную переоценку для большей достоверности.

Для получения справедливого значения стоимости недвижимости используются три подхода: затратный, доходный и сравнительный (рыночный).

С помощью сравнительного подхода формируется значение стоимости недвижимости на основании сведений о реальных сделках с такого вида объектами. Получить информацию о цене реальных сделок, как правило, не представляется возможным, поэтому Оценщики оперируют данными, полученными в секторе предложения, однако учитывают то обстоятельство, что цена предложения и цена сделки могут несколько отличаться.

Петрозаводск, Республика Карелия. Политика направлена также на расширение присутствия компании в регионах и усилению влияния в них. Земельный участок, как объект земельных отношений — часть поверхности земли (в т. ч. почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации:

«Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: Земли сельскохозяйственного назначения; Земли населенных пунктов; Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; Земли особо охраняемых территорий и объектов; Земли лесного фонда; Земли водного фонда; Земли запаса.»
Земли сельскохозяйственного назначения — земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства.