Оглавление:
- Как поменять статус земельного участка
- Порядок изменения целевого назначения земельного участка
- Смена разрешенного использования земли
- Советы юриста
- Семь дорог
- Механизма внесения в Госреестр изменений для присвоения дачам статуса жилья до сих пор не существует
- Как поменять разрешенное использование земельного участка
- Смена целевого назначения земельного участка Киев
- Как поменять категорию земли
Как поменять статус земельного участка
К примеру, земли населенных пунктов могут иметь такие виды разрешенного использования как: Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). А земли сельскохозяйственного назначения могут иметь такой вид разрешенного использования как: Ведение крестьянско–фермерского хозяйства (КФХ). Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Дачное строительство. Садоводство. На практике чаще всего приходится сталкиваться с такими видами использования, как садоводство и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Связано это с тем, что на земельных участках, предоставленных под садоводство, разрешено возведение строения с правом регистрации, но без права регистрации проживания в них.
По суду — это же земли поселений, под ИЖС. И это никто пока не отменил. А эта отписка пытается глаголить обратное. Суд был в 2012 году, в этом письме вещают вааще про 2011 год. они грозят сейчас принять новый генплан и перевести земли в сельхоз. Поэтому время тянут. Есть у них шансы? Стоит ли дальше пытаться жалобами и тд выбивать у них разрешение, или просто строить и оформлять стройку через суд на основание того, что не могли получить разрешение и у нас были отказы по неправильным документам? как думаете? вобщем сейчас позвонил в архитектуру, где дожны были выдать ГПЗУ и разрешение на строительство и они мне говорят — что по их информации — 1) Эти участки от деревни отделяет санитарная зона трубопровода, в состав деревни поэтому участки принимать нельзя 2) Для них актуальный генплан 1984 года, по которому эти участки сельхоз земли,а новый генплан (в котором эти участки уже садовые) еще не принят а в данное время принимается еще. на основании этого выдать гпзу и разрешение на строительство выдать невозможно это мне отвечают в администрации района.
Согласно статьям 9 и 94 Земельного кодекса РК, закону «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», а также «Положениям о порядке предоставления права частной собственности на земельные участки и права землепользования», целевое назначение участка не может быть изменено собственником самостоятельно, а лишь только по решению местных исполнительных органов (акиматов). Недопустимо, когда фактическое использование земли по другому назначению опережает юридические действия по изменению целевого назначения участка и надлежащему оформлению документов. Например, это относится к ситуациям, в которых собственник земельного участка сначала принимает самовольное решение о том, в каких целях он будет использовать земельный участок, воплощает такое решение в жизнь (допустим, застраивает его) и лишь потом (к примеру, при продаже) «вспоминает» о целевом назначении своей земли.
Рекомендуем прочесть: Госпошлина за регистрацию частной собственности в росреестре льготы
Порядок изменения целевого назначения земельного участка
Исполнителем работ в выбранной Вами землеустроительной организации может быть только лицо, имеющее сертификат инженера-землеустроителя. Перечень таких лиц размещен на официальном сайте Госгеокадастра по адресу: www.land.gov.ua (
«Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей»подразделения «Сертификация» раздела «Направления деятельности»).
Договоритесь с землеустроительной организацией о стоимости, сроки выполнения работ и уложите соответствующий договор.
«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» 1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также — ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. 2.
Смена разрешенного использования земли
Например, с сельскохозяйственного на земли населенных пунктов. Несколько покупателей могут объединиться и купить участок земли в несколько гектаров. После проведения коммуникаций эта земля размежевывается и продаётся в розницу в 2-3 раза дороже. Если ответственно подойти к вопросу, то риск снижается до нуля. Осталось только выбрать правильное место и хорошо ориентироваться в реальных рыночных ценах. Для каждого участка земли в нашей стране государством установлено, в каких целях он может использоваться.
Советы юриста
которое указывают в выписке из Государственного земельного кадастра и в Государственном акте на право собственности на земельный участок. Проще говоря, не каждый надел можно использовать полностью на свое усмотрение . Придется учитывать установленные государством рамки. А если хочется изменить или расширить свои права относительно территории, надо правильно изменить целевое назначение земли и получить на руки обновленную документацию.