Оглавление:
Как оценивается земельный участок для раздела имущества
Раздел супругами приватизированного земельного участка имеет особенности, которые следует учитывать. К таковым относятся момент регистрации брака, принадлежность строения на данном земельном участке, содержание акта органа местного самоуправления, согласно которому участок был выделен. Если земельный участок получен и приватизирован одним из супругов до вступления в брак, а именно произведена государственная регистрация перехода права собственности от государства к физическому лицу, то он является личной собственностью супруга и не подлежит разделу (п. 1 ст. 36 СК РФ)
Разумным решением во всех вышеперечисленных случаях, является обращение к квалифицированным оценщикам для проведения оценки рыночной стоимости земельного участка, а так же арендной или инвестиционной стоимости. Безусловно, лучше обратиться именно к независимым оценщикам, оценочная деятельность которых не будет зависеть от желания продавцов, арендодателей или арендаторов земельного участка. Профессиональная оценка стоимости земельного участка это качественное решение вопросов, связанных с определением размера арендной ставки, перспективы прибыльности вложения, раздела имущества, банка и пр. Экономическая ситуация на рынке загородной недвижимости весьма нестабильна.
Оценка земельного участка
Независимая оценка земли (земельных участков) частного или юридического лица позволяет определить реальную стоимость данного объекта на конкретный момент времени. Для физических лиц оценка земли (земельных участков) . как правило, необходима для определения стоимости для продажи, залога при получении кредита, ипотеки, определения налогов при дарении земли, для оформления в качестве наследства, при разделе имущества, участвующего в бракоразводном процессе и т.
Определение рыночной стоимости прав аренды зависит от права арендатора, предположительных сроках аренды. Безусловно, что для полной и правильной эксплуатации земли требуется точное представление о ее экономическом потенциале. Преследуемые заказчиком цели оценки должны быть поставлены максимально точно, ибо, в зависимости от целей оценки, конечная стоимость земельного участка может отличаться.
Оценка при разделе имущества (имущественных спорах)
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой или совместной собственности . Также, согласно статьи 1172 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.11.2001 г № 146-ФЗ (часть 3).
Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием. — Для получения кредита в банке; — Вступления в наследство; — При разделе имущества; — При продаже земельного участка; — При выкупе земельного участка из муниципальной собственности; — При взносе в уставной капитал; — При составлении бизнес-плана; — Для определения доходности
Рекомендуем прочесть: Налог на прибыль бюджете в 2023 году ставка
Оценка земли или земельного участка
В связи с тем, что цены на землю постоянно изменяются, такая услуга, как оценка земли, на сегодняшний день чрезвычайно популярна и востребована. Актуальна оценка земельных участков случаях проведения сделок по купле-продаже земельных наделов, при передаче участка в аренду, для определения начальной стоимости конкретного земельного участка, в случаях осуществления на земле различных инвестиционных и строительных проектов, для предоставления документов в суд при бракоразводных процессах, оформлении наследства или залога под кредит.
Стоимость услуг по оценке имущества
Данным документом считается отчёт о независимой оценке имущества. Который составляет оценочная компания или независимый оценщик, имеющий соответствующие полномочия. При разделе имущества наиболее распространены такие заключения экспертов как оценка автомобиля, оценка земельного участка (земли), оценка квартиры, оценка мебели или бытовой техники и иного имущества, совместно нажитого супругами.
Оценка земли – одна из основных специализаций компании, профессиональные сотрудники которой произведут все необходимые процедуры в рамках действующего законодательства и с учетом пожеланий Заказчика услуги. Оценка стоимости земли проводится в пределах определенного объекта – земельного участка, поверхности, имеющей документально зафиксированную площадь, четкие границы, правовой статус, официальное месторасположение и отличительные характеристики.