Оглавление:
7 ошибок в договоре аренды, которые ведут к росту арендной платы
Разберемся, каких ошибок в договоре аренды следует избегать. Как начать переговоры с собственником помещения? Прежде всего нужно подготовить краткую презентацию Вашей компании: ее опыт, ключевые клиенты и т. п. Обязательно упомяните об отсутствии темных пятен в кредитной истории, укажите на перспективы роста. Это даст понять, что в будущем Вы сможете взять в аренду дополнительные площади, а также снизит риски арендодателя при работе с Вами, так как в некоторой степени гарантирует, что Вы будете вовремя платить за аренду и собственнику не придется обращаться в суд. Если Вы убедите собственника в своей надежности, то сможете повлиять на размер ставки.
Договор аренды здания с обеспечительным платежом
Тем не менее, находились некоторые нижестоящие суды, которые воспринимали статью 614 ГК РФ иначе и считали, что арендная плата может меняться чаще одного раза в год по соглашению сторон. Между ЗАО «АЙ энд АЙ ХОЛДИНГ» и ЗАО «МНПО «СПЕКТР» возник спор о законности дополнительных соглашений, предусматривающих увеличение арендной платы. Первое дополнительное соглашение было подписано в январе 2008 года, а второе – в феврале того же года. ЗАО «АЙ энд АЙ ХОЛДИНГ» полагало, что указанные дополнительные соглашения недействительны, поскольку произошло неоднократное увеличение арендной платы в течение года, что противоречит пункту 3 статьи 614 ГК РФ.
Договор аренды нежилого помещения
2.1 . 3 . Арендодатель обязуется устранять последствия аварий и повреждений, произошедших по вине Арендодателя за счет собственных финансовых средств, проводить техническое обслуживание и профилактику инженерных систем без дополнительной оплаты Арендатором. 2.2.3. Арендатор имеет право, по согласованию с Арендодателем, производить, за свой счет, текущий ремонт арендуемого Помещения, осуществлять обслуживание и монтаж офисного оборудования, компьютерных, телефонных и прочих слаботочных сетей, вести работы по кондиционированию Помещения.
Риски предварительного договора аренды
При этом Президиум ВАС РФ указывает, что с правовой точки зрения неисполнение какой-либо стороной обязанности по предварительному договору (в силу различных причин) не может являться основанием для признания такого договора недействительным (постановление от 14.07.09 № 402/09 ). Какие же риски предварительного договора аренды могут возникнуть? Практика показывает, что в большинстве случаев компаниям, столкнувшимся с претензиями контролеров в отношении такого договора, удается доказать свою правоту в суде. Организация вправе учесть при налогообложении прибыли расходы на коммунальные платежи.
Нюансы предварительного договора аренды
Как в этом случае оформить отношения, ведь предмета договора аренды как такового еще нет? На помощь приходит предварительный договор, предусмотренный ст. 429 ГК РФ. Каковы его особенности применительно к арендным отношениям? Как правильно квалифицировать платежи по предварительному договору? Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Возникает вопрос: можно ли считать правомерным предварительный договор аренды по строящемуся объекту еще до того, как собственник получит на руки свидетельство о праве собственности на объект, сдаваемый в аренду? При оценке вышеназванного договора как правомерной сделки нужно учитывать судебную практику по аналогичным спорам.
На основании выше упомянутого АРЕНДОДАТЕЛЬ хочет удержать в свою пользу обеспечительный платеж. Подскажите как юридически грамотно и внесудебном порядке можно пояснить АРЕНДОДАТЕЛЮ незаконность их действий, что уведомление не является основанием для удержания обеспечительного платежа, так как договором был определен срок. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж, если иное не установлено соглашением сторон, возвращается в случае, когда в согласованный срок не наступили обстоятельства, на основании которых платеж засчитывается в счет исполнения обеспеченного обязательства, или обеспеченное обязательство прекращено. Таким образом, если договором не предусмотрено такого основания как
«удержание обеспечительного платежа в случае несвоевременного уведомления»то он подлежит возврату или зачету. Добрый день, Сергей Николаевич.
Обеспечительный платеж: комментарий к статьям 381
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. 2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.